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相場を把握しておくべき?西宮で中古マンション売却をする際のポイントや注意点を解説!

西宮周辺で不動産売却・買取依頼をお考えの方は、西宮市内の市場相場や売却時期を知っておくことが大切です。高額売却を狙うなら内外装をきれいにすることも重要ですが、基本的にはリフォームまで行う必要はありません。

【西宮周辺 不動産売却】マンション売却をスムーズに進めるために現況と相場を事前に把握しよう!

西宮周辺で不動産売却なら株式会社シフト総合ハウジング

マンション売却をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくことが大切です。

周辺地域における不動産売却の相場を確認する

マンションの売却にあたり、まずは周辺地域の不動産市場や相場を把握しておくとよいでしょう。ある程度相場を知っていないと、適正な売り出し価格なのかどうか判断できないためです。不動産会社に査定額を提示されてもそれが妥当なのかわかりません。どのくらいの価格で売れるのかわからないままだと、売り出しに踏み切るのは難しいです。

参考までに、2022年12月~2023年1月の西宮市におけるマンション売却の相場は、以下のとおりです。

  相場
マンション売却価格相場 3,290万円前後
専有面積 75平方メートル前後(中央値)
築年数 約24年(中央値)

掃除できるところはなるべくきれいにしておく

少しでも高額売却を狙うなら、自分で掃除できるところはなるべくきれいにしておくこともポイントです。玄関やベランダなど注目されやすい場所はしっかりと掃除しておくことをおすすめします。また、汚れが目立つ場所も同様にきれいにしておくべきです。掃除が行き届いているだけでも第一印象がよくなり、内覧の成功率向上を期待できます。

売却前に不動産のリフォームをする必要はある?

なるべくきれいにしておくことは好印象につながりますが、基本的にリフォームまでは必要ありません。リフォームしたからといって、売却価格が高くなるとは限らないためです。売却価格が上がらなければ、リフォームにかかった費用がマイナスになってしまいます。また、損失を避けるために売り出し価格にリフォーム費用を上乗せすると、買い手がつきにくくなります。

売却タイミングに注意する

マンション売却においては、タイミングにも注意が必要です。需要が高まる時期に合わせて売却活動を行えば、より早期・高額での成約を期待できます。マンション売却に適した具体的なタイミングは、他の不動産と同様に、新生活が始まる4月の直前期である1~3月です。

ただし、マンションを売る際には、一般的に数ヶ月~半年程度の期間が必要です。そのため、遅くとも前年の12月に入る前までには、売却活動を始めることをおすすめします。

自分に合った契約方法を選ぶ

不動産会社と契約を結ぶ際には3種類の方法があります。

  • 専属専任媒介契約:契約者の専属不動産会社として、広告活動を行ってくれる
  • 専任媒介契約:専属よりも連絡回数は減るが、専任不動産会社として広告活動を行ってくれる
  • 一般媒介契約:複数の不動産会社と契約できる

複数の不動産会社に競ってもらいたい場合は、一般媒介契約がおすすめです。一方、手厚いサポートを受けたいのであれば、専属専任媒介契約を選択するとよいでしょう。

信頼できる不動産会社に売却を依頼する

マンション売却において最も重要なポイントは、信頼できる不動産会社を見つけることです。不動産会社の中には、契約者の利益につながらない方法で売却活動を行う会社も残念ながら存在します。大手だから安心ということはありません。契約者に対して親身になり、同じ目線でマンション売却に取り組んでくれる会社を選ぶことが、マンション売却の成功の近道です。

西宮のマンション売却ならシフト総合ハウジングへお気軽にご相談ください!

西宮のマンション売却なら株式会社シフト総合ハウジング

中古マンション売却を進める際には、物件の相場について理解しておくことが重要です。また、物件をなるべくきれいにしておくことは大切ですが、基本的にはリフォームまでする必要はありません。最適な売り出しのタイミングを見極めることで、より早期かつ高額で中古マンションを売却できる可能性も高まります。そして、マンション売却を成功させるために最も大切なのは、信頼できる不動産会社を見つけることです。

西宮周辺の不動産売却をサポートするシフト総合ハウジングでは、お客様の大切な資産であるマンションを少しでも有利に売却できるよう、全国の不動産ネットワークを活用して広く募集活動を行っております。

また、「囲い込み」や「情報の握りつぶし」など、不動産業界で問題視される販売活動は決して行いません。お客様の利益を第一に考え、最適な売却方法やプランをご提案させていただきます。西宮でマンションの売却をお考えの方は、お気軽にシフト総合ハウジングへご相談ください。

不動産売買のことならシフト総合ハウジングへ

不動産売買・仲介なら兵庫県西宮市のシフト総合ハウジングへ。中古マンションや一戸建ての購入・売却、賃貸、ご活用など幅広く対応します。また、リノベーション・新築・解体なども優良業者を紹介可能です。シフト総合ハウジングは誠実で正直なサービスを最も大切にし、行政の支援策や災害リスクなど物件周辺の知識・情報を精査して提供いたします。不動産売買をはじめ、リフォームやリノベーションに関することもお気軽にお問い合わせください。誠心誠意サポートいたします。

西宮周辺でマンション売却など不動産売買ならシフト総合ハウジング

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