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中古マンションの売買を成功させるには、事前準備が鍵を握ります。購入・売却に分けて事前準備のポイントをご紹介します。

中古マンション購入の事前準備

希望条件を明確にする

居住エリア、予算、広さ、間取りなどの希望条件を明確にしておくと、物件探しもスムーズです。

資金計画を立てる

現在の収入やライフプランを踏まえて購入予算を決めましょう。住宅ローンの借入額は年収の5～6倍が目安です。この住宅ローンに頭金を加えた金額が、購入可能な物件の価格となります。

必要な費用の確認

中古マンションを購入する際は、物件購入費用の他にも仲介手数料・印紙税・登記費用などの諸費用がかかります。中古住宅の場合は物件価格の5～10％程度が相場です。

諸費用は基本的に現金で支払うため、物件購入費用とは別に手元に用意しておく必要があります。

中古マンション売却の事前準備

売却条件を整理する

売却条件を不動産会社に伝えることで、有効な売却戦略を提案してもらえます。次の希望条件を整理しておきましょう。

• 売却目的
• 売却希望価格
• 売却期限
• 引き渡し時期の期限

必要書類の準備

中古マンションの査定を受ける際は、物件に関する正確な情報を不動産会社に提示する必要があります。不動産会社によって異なりますが、査定時には一般的に次の書類が必要です。

• 登記済権利証もしくは登記識別情報通知
• 固定資産税評価証明書もしくは固定資産税納税通知書
• 返済予定表など住宅ローンの残債がわかる書類
• 購入時の重要事項説明書・売買契約書
• マンションの管理規約・長期修繕計画・総会議事録　など

中古マンションの購入・売却の大まかな流れをご紹介します。

中古マンション購入の流れ

1. 物件探し
2. 物件の内見
3. 物件購入の申し込み
4. 住宅ローンの申し込み・事前審査
5. 売買契約
6. 住宅ローンの契約
7. 決済・物件の引き渡し

エリアや間取り、築年数などの希望条件をもとに物件探しを始めます。気になる物件が見つかったら、内見の申し込みを行います。日当たりや生活動線、水回りなどの設備、希望のリノベーションが叶うかどうかも確認しましょう。

購入にあたって住宅ローンを利用する場合は、事前審査と本審査を受ける必要があります。条件面で売主との合意に至れば、売買契約を結ぶことになります。住宅ローンの本審査に通り融資の実行が可能となったら、決済と物件の引き渡しを行います。

中古マンション売却の流れ

1. 査定
2. 媒介契約
3. 売り出し開始
4. 内覧への対応
5. 売買契約
6. 決済・物件の引き渡し

まずは不動産会社にマンションの査定を依頼し、査定の結果や担当者との相性を見て不動産会社を選びます。不動産会社と媒介契約を結ぶとマンションの売り出しが始まり、内覧対応などの売却活動を行います。

購入希望者が見つかったら売買契約を結び、マンションを引き渡します。