不動産売買・仲介など中古マンション・戸建・土地のことは兵庫県西宮市の株式会社シフト総合ハウジング

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不動産のご購入・お買い替え

不動産のご購入・お買い替えをお考えの方、
シフト総合ハウジングへお気軽にご相談ください。

当社では、お客様に対し誠実で正直である事・常に依頼者様の味方という立場での営業スタイルを徹底しております。

非公開物件を含めた流通している全ての売買物件をご紹介させて頂き、様々な角度からアドバイスさせて頂きます。

不動産に関わる内容を横断的に判断し、お客様の不利益にならない様、徹底的にサポートさせて頂きます。

こんなお悩みはありませんか?

  • 不動産購入は一生に一度の買い物だから、失敗や後悔はしたくない。
  • 災害等に対するリスクが少ない物件を知りたい。
  • 長期・短期における資産価値の観点から、アドバイスが欲しい。
  • 数ある売買物件の中から、理想的な不動産を購入したい。

一部の新築分譲以外の売買物件は、不動産業者間で情報を全て共有しているので、
流通している物件は全て当社からご紹介可能です。

  • 中古マンション

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  • 中古戸建

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  • 新築戸建

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    建売住宅・注文住宅・土地探し+ハウスメーカー選び

  • 事業用物件

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    事務所・店舗・工場・倉庫

シフト総合ハウジングの
不動産購入の特徴Feature

  • 誠実で正直なサポート体制

    各種減税・国の補助等の知識、災害等に対するリスクへの知識等、多岐に渡る知識をもとに横断的に判断し、お客様の不利益にならない様、徹底的にサポートさせて頂きます。

    フラット35・35S・35リノベへの対応、住宅ローン減税、耐震基準適合証明書、瑕疵保険等の購入者にとって「メリット」のある情報だけではなく、違法建築や液状化等の「デメリット」になる情報も分かることは全て隠さずお客様にお伝え致します。

    誠実で正直なサポート体制
  • 土地活用をご提案

    既に不動産をお持ちで土地活用をお考えの方、今から投資として不動産購入をご検討中の方に、そのまま賃貸や売却されるという選択肢以外にも、物件に合わせた最適な土地活用をご提案させて頂きます。

    不動産投資・土地活用
  • 豊富な不動産情報

    ご来社頂くと、インターネット等では非公開の物件も含め、流通している全ての物件を当社からご紹介させて頂きます。

    もし、その時に良いと思える物件が見つからなくても、ご希望の条件を伺っておく事で、後日ご希望に合った物件が出てきた時に、当社よりお知らせする事が可能です。 物件探しの際は、一度早めのご来社をオススメ致します。 (出し惜しみも一切致しませんので、効率良くお探し頂けます)

    豊富な不動産情報

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中古マンションの購入で押さえておきたいポイント

中古マンションと一口に言っても、築年数や管理状況、リノベーションの有無などはそれぞれ異なります。中古マンションの購入を成功させるために、押さえておきたいチェックポイントをご紹介します。

築年数

よりお得な中古マンションを選ぶ上で、築年数は重要なポイントです。中古マンションの価格は築年数が経過するほど下がるのが一般的ですが、築15年程度を過ぎると価格の下落が緩やかになる傾向にあります。価格が下がりにくくなる築15年~築25年程度の物件を選べば、資産価値が下落しにくいといえます。
また、新築後の5年間は価格の値下がりが著しい傾向があり、一定の注意が必要かと思います。

災害リスク

意外と見落としがちなのが災害リスクです。地震や台風などの自然災害による被害を予測した「ハザードマップ」で災害リスクを確認しておきましょう。

また、マンションの耐震性にも注意が必要です。1981年以前に建築された中古マンションは旧耐震基準に基づいて設計されており、耐震性が劣る物件もあります。築年数が古い物件は、実施されているケースは少ないのですが、耐震診断を受けて必要な耐震補強工事を行っているかどうかも確認しましょう。

適正価格

中古マンションが適正価格からかけ離れた価格になっていないか、事前に相場価格をリサーチしておくのがおすすめです。売主の希望で相場より高い物件もあれば、売り急ぎ・借地権などの理由で安く売り出される物件もあります。

近年はリノベーション済みの物件も増えており、その分の価格が上乗せされている場合もあります。インターネットなどで同エリア・同条件の物件を比較し、相場に見合った物件を選ぶのがおすすめです。ただし、リノベーション済の物件でも、相場よりも安く売り出されている物件もあり、個別性が高いため、注意が必要です。

住環境・管理状態

立地エリアや管理状態は、マンションの売却価格を左右する大きな要因です。周辺環境や管理体制が悪いと、マンションの資産価値が下がるおそれがあります。売却時に価値が付きづらく、住み替えできないという事例もあるため注意が必要です。購入前に住環境や管理状況をよく確認しておきましょう。

初期費用

中古マンションを購入する際は、物件購入費用の他にも印紙税・仲介手数料・登記費用などの諸費用が必要となる点にも注意が必要です。中古マンションの場合の諸費用はケースによって異なりますが、一般的に物件価格の7%程度が目安です。(当社では割引後、4%~5.5%程度となります)

修繕計画やリノベーションの可否

マンションは十数年ごとに大規模修繕が必要となるため、購入前に修繕計画について確認しておきましょう。修繕計画が正しく設定されているかどうかは、毎月の管理費や修繕積立金の支払いにも関わってきます。

また、リノベーション前提で中古マンションを購入する場合は、希望のリノベーションが叶うのかチェックが必要です。中にはリノベーション不可の物件もあるため、事前に確認しておきましょう。

当社では中古マンション売買の豊富な実績を持つスタッフが、誠実な対応でアドバイスを行いますので、ぜひお気軽にご相談ください。
また、中古マンションだけではなく、一戸建てや土地の仲介も得意としております。

中古マンション・戸建ての購入相談
シフト総合ハウジング

会社名 株式会社シフト総合ハウジング
会社所在地 〒662-0975 兵庫県西宮市市庭町7−4−204
TEL 0798-35-5554
FAX 0798-35-5455
営業時間 10:00~20:00
定休日 水曜日
免許番号 兵庫県知事免許(2) 第204308号
事業内容 不動産仲介(売買・賃貸)
不動産投資・土地活用・管理
リフォーム・リノベーション
新築・増改築
※特定優良賃貸・UR賃貸 取り扱い有
保有資格 宅地建物取引士
相続診断士
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住宅ローンアドバイザー
既存住宅アドバイザー

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