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西宮の不動産会社が「買取」と「仲介」の違いについてわかりやすく解説!

西宮周辺の不動産売却はシフト総合ハウジングへご相談ください。中古マンションや戸建て、土地など不動産の売却方法には買取と仲介があり、買取は早期に現金化でき、仲介は売れるまでに時間がかかるものの、相場どおりの価格で売れる可能性が高いです。

【西宮周辺】不動産売却の2つの方法である買取と仲介とは

家の積み木とmerit、demeritのダイス

不動産売却の方法には大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。こちらでは、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説します。両者の違いを簡単に示すと、以下の表のとおりです。

  買取 仲介
買主 不動産会社 一般の消費者
売却までの時間 すぐに現金化できる 現金化まで時間がかかることもある
売却価格 相場よりもやや低め 相場どおりの価格で売却できる可能性がある
仲介手数料 発生しない 発生する
内覧 不要 基本的に必須
契約不適合責任 免除 基本的に責任を負う

契約不適合責任とは、引き渡された不動産に関して契約と異なることが後日判明したケースにおいて、売主が買主に対して負う責任のことです。契約時に明確になっていなかった不具合が後日発覚した場合や、契約書の内容と適合していないと判断された場合では、補修や損害賠償などが発生する可能性があります。

買取とは

不動産会社に、直接買取を行ってもらうことを指します。販売活動が不要なため、早期に現金化できる点が大きな特徴です。不動産会社に査定をしてもらった後、提示価格に同意できればそのまま売買契約締結まで進めます。

買取のメリット

  • 早期に現金化できる
  • 仲介手数料がかからない
  • 内覧が不要
  • 契約不適合責任が免除される
  • 近隣住民に知られずに売買取引を進められる

買取のメリットは、物件を早期に現金化できることです。また、不動産会社が直接買取を行うため仲介手数料は請求されません。買取が確定していますので内覧が不要であり、近所の人たちに知られることがない点もメリットです。

買取の注意点

  • 相場よりも売却価格が低くなることが一般的
  • 物件の状態や条件によっては買い取ってもらえないこともある

買取では、不動産会社が別の顧客への再販による差額を利益とすることから、相場より低い価格で取引されることが一般的です。また、あまりにも状態や条件の悪い物件や再建築不可物件では、買い取ってもらえないこともあります。

仲介とは

不動産会社に物件の販売・広告活動を依頼し、買主を探してもらう売却方法です。不動産会社は、売り手と買い手の仲介役を担います。販売活動を行うため締結まで時間がかかりますが、より高額で現金化できる可能性があります。

仲介のメリット

  • 買取と比べて売却価格が高くなる可能性がある

仲介のメリットは、何といっても高額で売れる可能性があることです。販売活動の成果が大きければ、相場どおりもしくはそれ以上の価格で現金化できる可能性があります。

仲介の注意点

  • 仲介手数料が発生する
  • 物件の現金化まで時間がかかる
  • 希望どおりの金額で売れるとは限らない
  • 契約不適合責任を負う

上記でご紹介したとおり、買取・仲介にはそれぞれメリット・デメリットがあります。

不動産の状態や立地条件をはじめ、ご自身の状況や要望などを照らし合わせて最適な売却方法を選択しましょう。西宮の不動産売却で買取・仲介のどちらを選択すればよいのかわからない方は、お気軽にシフト総合ハウジングまでご相談ください。

買取・仲介に対応!西宮周辺の不動産売却は手厚いサポートのシフト総合ハウジングへ

夫婦に説明する不動産業者

不動産売却方法には、「買取」と「仲介」の2種類があります。買取は相場よりも売却価格は低くなりますが、早期に現金化できる点が大きなメリットです。一方、仲介を選択すると宣伝・販売活動に時間はかかりますが、相場と近い価格で売れる可能性があります。どちらが優れているとはいい切れません。不動産会社に問い合わせて相談することをおすすめします。

西宮周辺で不動産売却を手厚くサポートするシフト総合ハウジングでは、お客様の物件を少しでも有利に売却できるように、全国の不動産ネットワークを最大限に活用して広く募集いたします。西宮における買取・仲介も豊富であるため、安心してご依頼ください。

また、シフト総合ハウジングでは、お客様の立場に立って考え、誠実であることを大切にして営業しております。自社の利益ばかりを追求するような販売方法を選択することはございません。適正価格での不動産売却を行っております。

一戸建てやマンション、土地など西宮での不動産売却をお考えの際は、お気軽にお問い合わせください。

西宮周辺で不動産売却・仲介ならシフト総合ハウジングへ

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