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西宮周辺の不動産購入はお任せ!中古不動産を購入する際に発生する諸費用の項目や相場について

西宮など中古不動産購入時には、印紙税や固定資産税などの税金、仲介手数料や司法書士報酬などの費用がかかります。物件そのものの価格だけでなく、諸費用についても相場を理解し計算することが重要です。

中古不動産購入時にはどんな費用がかかる?諸費用の項目・相場について

疑問符と電卓と一万円札

中古不動産の購入時には、物件の価格だけでなく諸費用についても予算に入れておく必要があります。

諸費用全体の目安

住宅ローンの借入額や年数によっても変動しますが、ローンを組んだ場合の諸費用は、「中古不動産の購入費用×6~10%程度」が目安だといわれています。例えば、物件価格4,000万円の中古不動産を購入する場合、「4,000万円×6~10%」で240万~400万円程度が諸費用の相場です。

各諸費用の目安

ここからは、諸費用の項目と相場についてご紹介します。

・印紙税

売買契約書や金銭消費貸借契約書(ローン契約書)の作成時には、以下の印紙税が発生します。

  売買契約書 金銭消費貸借契約書
1,000万円超5,000万円以下 1万円 2万円
5,000万円超1億以下 3万円 6万円
1億~5億円以下 6万円 10万円

・不動産取得税

不動産取得時に1度だけ課せられる税金です。以下が基本の目安ですが、条件を満たすことでさらに軽減されることもあります。

費用の目安
固定資産税評価額×4%(2024年3月31日までは3%)

・固定資産税(都市計画税)

所有している土地や建物にかかる税金です。毎年1月1日時点での所有状況を確認し、以下の費用が課せられます。

  費用の目安
固定資産税 固定資産税評価額×1.4%(標準税率)
都市計画税 固定資産税評価額×0.3%(上限)

・所有権移転登記費用

所有権移転の登記にかかる費用です。不動産を取得した場合、法務局で「登記」の手続きをしなくてはいけません。費用の目安は以下のとおりです。

費用の目安
固定資産税評価額×0.4~2%

・司法書士への報酬

登記手続きは、司法書士に依頼することが少なくありません。報酬の目安は以下のとおりです。

費用の目安
5万~10万円程度

・仲介手数料

購入者が不動産会社に支払う手数料です。不動産会社が仲介する物件を購入した場合には、仲介手数料が発生します。

費用の目安
売買価格×3%+6万円+消費税

・融資事務手数料

住宅ローンを契約する際に、金融機関に支払う手数料のことです。

費用の目安
3万~5万円程度または借入額の数%程度

・ローン保証料

これは、住宅ローンを支払えなくなった際に、代わりに返済してくれる保証会社に対して支払う手数料です。金融機関によっては発生しないこともあり、住宅ローンの中でもフラット35の場合は発生しません。

費用の目安
借入額の2%程度

・物件調査手数料

住宅ローン申請時、物件の調査を行う場合に手数料がかかります。

物件種別 費用の目安
一戸建て 5万~8万円程度
マンション 3万~6万円程度

・団体信用生命保険料

住宅ローンを組む際には、団体信用生命保険への加入が求められることがほとんどです。費用は特約などの内容により金利に上乗せされることがあり、費用の目安は以下のとおりです。

費用の目安
通常金利+0.2~0.3%程度

・火災(地震)保険料

住宅ローンを組む場合、火災保険・地震保険の加入も必要なケースがあります。

保険の種類 費用の目安
火災保険料 15万~40万円程度(10年の一括契約と想定)
地震保険料 5万~25万円程度(5年の一括契約と想定)

上記でご紹介した費用はあくまでも目安であり、実際にかかる費用については保険会社などへお問い合わせください。

西宮周辺での中古不動産購入時の費用に関する問い合わせはシフト総合ハウジングへ

パソコンとスマホを持った手

中古不動産を購入する際には、印紙税や固定資産税のように原則としてどの購入取引においても発生する費用や、司法書士報酬のようにケースに応じて発生する費用など、様々な諸費用がかかります。各項目と費用の目安を事前に把握し、資金計画に役立てましょう。なお、詳細な費用について確認したいのであれば、不動産会社へ相談することをおすすめします。

西宮のシフト総合ハウジングは、不動産売買やリフォーム・リノベーションに関するサービスを提供している不動産会社です。誠実で正直なサポートを大切にし、物件に関する情報だけでなく、災害リスクや行政の支援体制なども踏まえてお客様にサービス・アドバイスを提供しております。

不動産情報についても豊富に取り扱っており、条件に合った物件が見つからない場合でも、後日よい物件が出てきた際には早急にご案内いたします。西宮周辺の中古不動産をお探しの方は、お気軽にシフト総合ハウジングへご相談ください。

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