不動産売買・仲介など中古マンション・戸建・土地のことは兵庫県西宮市の株式会社シフト総合ハウジング

資金計画

まず大切なのが、資金計画を綿密に立てることです。現在の収入や貯蓄額、今後予定しているライフイベントによる支出を整理し、無理のない資金計画を立てることを意識しましょう。

また、今後転職を考えているなら、転職前に住宅ローンに関する話を詰めておく必要があります。住宅ローンを組む場合は、一般的に、物件価格の5～10％の手付金と諸費用の準備をしなくてはいけませんが、当社では頭金を抑えた物件購入もご相談可能です。

物件の市場相場

マンションの購入時にある程度相場を把握していないと、損をしてしまうおそれがあります。類似物件の取引事例や周辺地域の相場を確認し、購入予定の妥当な物件価格をチェックしましょう。また、投資用としてマンションの購入を検討している場合、物件の収益性についても確認しておくことをおすすめします。

周辺環境・住環境

周辺環境や住環境についても積極的に確認しなければなりません。なぜなら、これらの条件は購入した後に自分では変更できないためです。

具体的には、交通の利便性や治安、商業・公共施設との距離などを確認しておきます。また、出産・育児を考えるなら、学区や医療機関の充実度なども確認しておくと安心です。行政の支援制度についてもエリアによって異なります。

マンションの駐輪場や駐車場、ゴミ置き場などもチェックすることで管理体制の確認も可能です。

内見

後悔のないマンション購入のためには、内見も忘れずに行うようにしましょう。

• 間取り
• 動線
• コンセントの数や位置
• 収納スペースの広さ、収納の数
• 共有設備
• 風通し
• 日当たり
• 水回りの清潔感　など

上記のように細かい点を入念にチェックすることが、納得できるマンション購入のポイントです。内見をする際にはメジャーを持参し、家具の購入・設置を想定して計測しておくことをおすすめします。

災害リスク

災害リスクは、地震大国である日本で物件を探す際に重要なチェックポイントです。

新耐震基準の物件や、鉄筋・鉄筋鉄骨コンクリートのマンションは一定以上の耐震性がありますが、台風や大雨による洪水への対策にも注目してください。周辺のハザードマップをチェックし、災害発生時の浸水リスクを確認しておきましょう。

国土交通省ハザードマップポータルサイト

不動産会社選び

マンションを購入する際には、物件を探す前段階である不動産会社選びも重要です。丁寧かつ親身に対応してくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。

また、担当者の説明を聞く際には、物件のよいところだけでなく、デメリットやリスクなど、ネガティブなポイントについても説明してくれるかどうかを意識しておくと、後々不信感を抱くこともありません。信頼できる業者選びは、マンション購入の成功への第一歩となるでしょう。

西宮のシフト総合ハウジングでは、誠実で正直なサポート体制を心がけております。西宮周辺でマンションの購入をお考えの際には、お気軽にシフト総合ハウジングまでご相談ください。