不動産売買・仲介など中古マンション・戸建・土地のことは兵庫県西宮市の株式会社シフト総合ハウジング

買取とは

不動産会社に、直接買取を行ってもらうことを指します。販売活動が不要なため、早期に現金化できる点が大きな特徴です。不動産会社に査定をしてもらった後、提示価格に同意できればそのまま売買契約締結まで進めます。

買取のメリット

• 早期に現金化できる
• 仲介手数料がかからない
• 内覧が不要
• 契約不適合責任が免除される
• 近隣住民に知られずに売買取引を進められる

買取のメリットは、物件を早期に現金化できることです。また、不動産会社が直接買取を行うため仲介手数料は請求されません。買取が確定していますので内覧が不要であり、近所の人たちに知られることがない点もメリットです。

買取の注意点

• 相場よりも売却価格が低くなることが一般的
• 物件の状態や条件によっては買い取ってもらえないこともある

買取では、不動産会社が別の顧客への再販による差額を利益とすることから、相場より低い価格で取引されることが一般的です。また、あまりにも状態や条件の悪い物件や再建築不可物件では、買い取ってもらえないこともあります。

仲介とは

不動産会社に物件の販売・広告活動を依頼し、買主を探してもらう売却方法です。不動産会社は、売り手と買い手の仲介役を担います。販売活動を行うため締結まで時間がかかりますが、より高額で現金化できる可能性があります。

仲介のメリット

• 買取と比べて売却価格が高くなる可能性がある

仲介のメリットは、何といっても高額で売れる可能性があることです。販売活動の成果が大きければ、相場どおりもしくはそれ以上の価格で現金化できる可能性があります。

仲介の注意点

• 仲介手数料が発生する
• 物件の現金化まで時間がかかる
• 希望どおりの金額で売れるとは限らない
• 契約不適合責任を負う

上記でご紹介したとおり、買取・仲介にはそれぞれメリット・デメリットがあります。

不動産の状態や立地条件をはじめ、ご自身の状況や要望などを照らし合わせて最適な売却方法を選択しましょう。西宮の不動産売却で買取・仲介のどちらを選択すればよいのかわからない方は、お気軽にシフト総合ハウジングまでご相談ください。