不動産売買・仲介など中古マンション・戸建・土地のことは兵庫県西宮市の株式会社シフト総合ハウジング

優良な不動産会社を選択するためのポイント

優良な不動産会社を選ぶためのポイントは以下のとおりです。

・不動産会社が得意とする物件種別で選ぶ

不動産会社によって、取引を得意とする物件の種類は異なります。種別を大きく分けると、一戸建てとマンションの2種類です。業者には、どちらも幅広く扱っているケース、どちらも扱っているが一戸建て（またはマンション）の取引件数が多いケース、どちらか1種類だけに特化しているケースが存在します。対象となる物件の種類やニーズに合わせて選ぶようにしましょう。

・その地域で実績がある不動産会社を探す

その地域で実績がある業者を探すと、優良店を見つけやすいかもしれません。実績が多いということは、地域の事情や相場に精通しているということです。特定の地域に絞って多くの売買取引を行っている業者なら、適性価格の提示を期待できます。また、これまでの実績を活かした対応力・提案力の高さも望めるでしょう。

・自分の目的や状況に合わせて決める

不動産会社を選ぶ際は、自分の目的や状況に合わせて探してみてください。「時間がかかっても、なるべく高額で売却してほしい」「多少相場より下がっても、早めに売却を締結したい」など、人によって状況や要望は異なります。

また、不動産売却後もそのまま借り続けるリースバックや、一時的な買い替え資金の不足を立て替えられるつなぎ融資などの方法もあります。目的や現状、資金計画などに合わせて適切な業者を選ぶこともポイントです。

・適正価格を提示してくれる不動産会社

複数の不動産会社に見積もりを依頼し、その中で比較検討する方法もあります。ただし、査定価格を高めに提示していても「その他に費用がかかる」など、帳尻を合わせようとする業者もいるため注意が必要です。根拠を持って適正価格を提示してくれる業者を選びましょう。

不動産の一般的な査定方法

不動産の代表的な査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

・机上査定（簡易査定）

机上査定とは、当該物件がある地域の相場や類似物件の取引実績をもとに行う、簡易的な査定方法のことです。文字どおり、机上で得られる情報だけをもとに査定を行うため、次に紹介する訪問査定と比較すると精度は落ちます。精度は下がるものの手軽に依頼しやすいため、物件取引のイメージを知るためにはおすすめの方法です。

・訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地に訪問し、部屋の状態や物件周辺の環境などを詳細に確認したうえで査定価格を出す方法です。プロの目で直接物件を確認して査定を行いますので、査定精度の高さは信頼できます。ただし、訪問のための打ち合わせや訪問日の調整、立ち合いなど手間がかかるのが特徴です。