0798-35-5554その他
不動産投資
住宅ローン
物件の土地活用
物件の売却
物件の賃貸・管理
物件の購入
相続対策・空き家対策
不動産の持分の共有 相続や離婚に備える
兵庫県西宮市で、夙川のさくらが有名な阪神沿線の香櫨園駅が最寄りの不動産屋【シフト総合ハウジング】でございます。不動産購入・売却・賃貸・管理・有効活用等に関する情報を不定期に発信しています。
本日は、不動産の持分の共有についてご説明いたします。
意図せずに共有となる場合
処分や管理が複雑になるため、不動産は共有にしない方が良いとされております。それは何をするにも共有の為に合意や書類の取り付けにも時間がかかる事もあるからです。
ただし、意図せずに不動産が共有化してしまうケースがあります。
それが相続です。
相続が発生すると、不動産は自動的に相続人の共有状態となります。
これを誰かひとりの名義にするためには、遺産分割協議をして意見をまとめなければなりません。
相続人が母と子だけ、という場合には問題となるケースは多くありません。
それでも、お子様が海外勤務で手続きが進まないといったケースや、お母様が認知症を患ってしまい手続きが進まないといったケースもあります。
他方、お子様がいないご家庭で相続が発生すると大変です。
お子様のいない方について相続が発生した場合、その相続権はたいてい配偶者と兄弟へと相続されます。
さらに、その兄弟が死亡していた場合には、その子供が相続人となります。
亡くなった旦那さんの相続手続きをするために、甥っ子と遺産分割協議をしないといけないといった事態が発生します。
甥っ子さんが小さいころは顔を合わす機会があっても、大きくなってからは久しく顔を見ていないというケースも多いのではないでしょうか。
そうなると、何十年ぶりの甥っ子への連絡が「遺産分割協議書にハンコを押して、印鑑証明を送ってくれ」ということになります。
連絡する方も気が進まないかと思いますが、連絡をもらう側も気持ちがいいものではありません。
話がこじれてしまうケースでは、ハンコ代の請求があったり、最悪の場合には裁判も、といった話もなくはありません。
相続や離婚への備え
不動産を所有している方は、「うちは大丈夫だろう」は禁物です。残される家族のために、少しでも負担を減らすよう準備をしておきましょう。
また、夫婦で共有持分とされるケースもあると思います。
それは住宅ローン減税などを利用する場合には夫婦共有の方がより減税を受けられるのでお勧めもしておりますが、この場合は通常特に問題はないです。
ですが離婚となってしまった場合に、円満離婚でしたらスムーズにお手続きも進むかとは思いますが、少しでももめてしまった場合には書類の授受などにもお時間がかかる可能性もあるので、減税はより受けられますが売却となった場合には手間も増えると思います。
夫婦の場合は離婚して売却とならないようにするのも勿論なのですが、未来はわからないので仕方がない事もあります。
大きな買い物として代表する不動産なので、購入時にはあらゆる可能性も考えつつ購入していただくと良いと思います。
