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【認知症と不動産の向き合い方】知っておくべき対応策

兵庫県西宮市・芦屋市を中心に不動産仲介業を営むシフト総合ハウジングです。
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特別養護老人ホームの入居待ちや老々介護の問題など、高齢化に関連する様々な問題が注目されていますが、不動産取引においても高齢化の影響は無視できません。
本日は、認知症と不動産の向き合い方についてご説明いたします。


特に重要なのが、不動産所有者の高齢化です。高齢になると、認知症を発症するリスクが高まります。不動産取引は契約に基づくものであり、売り手と買い手の間での意思の合意が必要です。
しかし、認知症により「売る」という意思表示ができなくなると、契約を成立させることが困難になります。法律では、意思能力のない者が売買契約を結んでも無効になると定められているためです。

例えば、老人ホームへの入所に必要な資金を得るために持ち家を売却したいと考えても、認知症のために意思表示ができないケースがあります。
このような状況で利用できるのが「成年後見人制度」です。この制度では、裁判所に申し立てを行い、本人に代わって意思表示を行う後見人を選任します。

後見人が選任されると、本人に代わって契約を締結することが可能となります。ただし、本人が住んでいた不動産を売却する場合など、後見人が単独で契約を行うことはできません。
本人にとって不動産の売却が必要な手続きであるかどうか、裁判所の許可が必要となる場合があります。
法定後見人はあくまで意思能力が十分でない人の財産管理をすることが目的なため、正当な理由がなければ、不動産売却が認められない場合があります。
このような事態を防ぐためには、なぜ不動産売却を行いたいのか理由を明確化し、売却が本人にどのような利益をもたらすのかを証明できるようにしておきましょう。

裁判所の許可が下りない場合や、許可を得るのに時間がかかる場合もあります。このような状況は、不動産取引において大きな障害となる場合があります。したがって、不動産所有者やその家族は、早めに適切な対策を講じることが重要です。

このように、高齢化社会における不動産取引は、単に経済的な側面だけでなく、法的、社会的な側面をも含めて考慮する必要があります。認知症の進行に伴う不動産の問題は、今後もさらに重要性を増していくでしょう。



具体的な対策としては、以下の点が考慮されるべきです。

早めの計画立案

成年後見人制度を活用

各専門家との相談

家族間コミュニケーションの重要性

長期的視点での計画

心理的サポートの確保

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