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注文住宅用の土地探しは、土地情報ロボと物件提案ロボの併用が便利です
兵庫県西宮市・芦屋市を中心に不動産仲介業を営むシフト総合ハウジングです。
不動産購入・売却・賃貸・管理・有効活用等に関する情報を不定期に発信しています。
今回は条件を指定すると新着物件情報が毎日メールで届く「土地情報ロボ」「物件提案ロボ」を活用した効率の良い土地探しについてご説明いたします。
新築の注文住宅をご検討の場合は、土地をどう探すかが大きな課題となります。不動産業を両立していると建築業者も多いのですが、不動産業があまり得意でない業者に当たってしまうと、住宅購入がなかなか進まないというケースもあります。土地情報ロボはご希望の条件等を指定するだけで簡単に利用できます
土地情報ロボはどなたでも簡単に利用できる便利ツールです。登録画面からアカウント登録を行い、ご希望条件を登録するだけで、毎日新着物件情報が配信されるようになります。無料で利用できるツールなので、まずはアカウント登録を行ってツールをぜひご活用ください。
届いた情報の中から気になるものがあれば、担当会社に問い合わせをして、詳細を調べてもらうこともできます。
＜土地情報ロボのご登録はこちら＞
https://self-in.com/s-t-housing/land_robo
物件提案ロボの併用で物件の選択肢が広がります
物件提案ロボは、指定した条件に合致する中古一戸建て、中古マンションの新着物件情報を毎日メールで配信するツールです。こちらも無料でご利用いただけます。ポータルサイトやチラシ等の物件広告で「古家あり」という表記を見たことがあると思います。文字通り更地ではなく、家が解体されず残った状態を指し示すのですが、不動産の売却に当たって、更地にして売り出す場合は土地の広告だけ出すことになりますが、
解体せずに売りに出す場合は、土地情報としてだけでなく、築古の中古物件としても広告を出すことがよくあります。
解体費用が懸念されるのですが、相応に築年数が経過した戸建て情報を見つけて、解体して注文住宅を建てるという選択肢もございます。
土地選びの選択肢が広がるので、土地情報ロボだけでなく、物件提案ロボの併用をお勧めしています。
＜物件提案ロボのご登録はこちら＞
https://self-in.com/s-t-housing/robo
幻の掘り出し物を求めると時間の浪費に繋がり易い
土地情報に限らず、中古物件でも良く起こることですが、不動産会社によって一般に出ていない掘り出し物情報があるかもしれないという思い込みから、いくつもの不動産会社を渡り歩く「不動産ジプシー状態」に陥る方がいらっしゃいます。その不動産会社でないと取り扱うことができない物件が全くないわけではないのですが、ほとんどの物件は公開され、原則としてどの事業者を通じても取引が可能です。
また、掘り出し物がある場合は、多数の建売等の業者がすぐに買いに来ますので、残念ながら一般の方にほとんど情報は流れません。
土地情報を検討する場合は、相談に乗ってくれる相性の良い不動産会社が見つかれば、その会社を中心に話を進める方が結果的に早いということも良くあります。
ここで土地探しのコツですが、不動産会社が厳選した情報のみを検討するというのは初期段階ではやめた方が良いです。
「もっと他に良い情報があるのでは？」という思い込みから、なかなか決断できない原因となってしまいます。
土地探しの初期段階では、ご希望条件に当てはまる「全ての土地情報」を見させてもらうようにお願いしてみましょう。
ご自身が想定されている条件とエリアの相場観が合わず、一向に希望の土地情報に出会えないというのもよく起こる失敗例です。
エリアの相場観が掴めていないうちは、あまり細かく条件を指定せず、まずは多くの情報に触れることが大切です。
「立地を妥協して希望の家が建てられる土地を買う」は高リスク
不動産の資産価値は立地が大切です。どれだけ豪華な仕様で建築したとしても、建物の価値は経年で減り続け、結局のところ土地の価値が重視されます。
新築注文住宅は分譲住宅に比べると建築費が高くなることが多いです。
また、中古住宅と比べると、建物にかかる費用は断然高くなる選択と言えます。
ここで注意したいのが、注文住宅を検討する場合に陥りがちなのですが、希望の間取りや設備を重視するがあまり、建築予算が高額になってしまい、土地購入に充てられる予算が少なくなってしまう状況です。
場合によっては、この仕様で家を建てるには、立地を妥協して土地を選ばざるを得ないという状況も考えられます。
車があれば大丈夫など、郊外を許容する言い訳はいくらでも出てくるのですが、先ほど申し上げた通り、不動産の価値は立地が大切です。誰も買いたいと思わないような土地に立派な家を建てても将来の自分が苦労するだけです。
売りたい、売らなければならない状況で、いつでも売ることができる、貸すことができる立地であるかというのは、注文住宅を検討する際は常に意識しておくべき項目と言えます。
ちなみにテレビで定期的に住宅ローン破産といった特集が組まれますが、新築注文住宅を購入した事例が多いです。
立地に対して甘い判断をすると、困った状況の時に助けになるどころか身動きが取れなくなってしまう状態になってしまう場合があることをご留意ください。
住宅購入は売り物を買う単なるショッピングではなく、売主との取引であり、買主である皆さまにも相応の責任が生じるものになります。
土地探しは面倒だから全部不動産会社に任せたい！とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、エリアの相場観をあらかじめ掴んでいないと、
任せている不動産会社が良い情報を持ってきても、それこそレアケースの掘り出し物情報があったとしても、その土地を決断することができなくなります。効率よく情報収集して、必要な時に適切な判断を行うためにも、土地情報ロボ、物件提案ロボを、ぜひご活用ください。
当社では、お客様のご希望や土地に合わせ、ハウスメーカー等の建築業者を多数ご紹介できますので、お気軽にご相談ください。
安心の不動産取引をお手伝い致します。
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