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西宮市で土地をお探しの方必見！「公簿売買」と「実測売買」の選び方
阪神間の人気エリア・西宮市の土地取引事情
西宮市は神戸・大阪のベッドタウンとして長年愛され続けている街です。甲子園球場や関西学院大学を擁し、阪急沿線の閑静な住宅街も知られています。2024年から2025年にかけて、関西圏の不動産市場も首都圏に続いて活況を呈しており、特に西宮市内の人気エリアでは土地価格の上昇が顕著に見られます。
こうした中で土地購入をご検討される際、必ずと言っていいほど出てくるのが「公簿売買」と「実測売買」という取引方法の選択です。当社にも「どちらがいいの？」というご相談を多くいただきますので、西宮市での実例も交えながら分かりやすくご説明いたします。
なぜ面積の違いが大きな問題になるのか
西宮市内でも、特に昭和初期から開発された住宅地では、登記簿上の面積と実際の面積に差が生じているケースが少なくありません。例えば、苦楽園や甲陽園などの歴史ある住宅地では、測量技術が今ほど精密でなかった時代に開発されたため、こうした面積差が生じやすい傾向にあります。
土地の価格は面積に比例しますので、たった数平米の違いでも、西宮市内の人気エリアでは数十万円から数百万円の差額が生まれることもあります。
公簿売買（登記簿売買）の特徴とメリット・デメリット
公簿売買とは、登記簿謄本に記載されている面積を基準に売買代金を決定し、実際に測量してみて面積が違っていても代金の調整を行わない取引方法です。
メリット
- 契約から決済までの期間が短縮できる
- 測量費用（通常30～50万円程度）が不要
- 手続きがシンプル
デメリット
- 実際の面積が分からないまま取引する不安
- 将来的な境界トラブルのリスクを残す可能性
西宮市内では、既に実測済みで境界も確定している新興住宅地での取引や、お急ぎでお住み替えをされる方の取引でよく選択される方法です。
実測売買で安心・確実な取引を
実測売買は、契約後から決済までの間に土地の測量を行い、正確な面積を確定してから最終的な売買代金を決める方法です。
実測売買のメリット
- 正確な面積での公平な取引が可能
- 境界問題を事前に解決できる
- 将来の建て替え時もスムーズ
注意点
- 測量に1～6ヶ月程度の時間が必要
- 測量費用の負担（通常は売主負担）
西宮市特有の境界問題にご注意を
西宮市内、特に成熟した住宅地では、隣地との境界をめぐるトラブルが時折発生します。塀の位置や植栽の管理、敷地の出入り口など、長年の生活の中で曖昧になってしまった境界は、売買のタイミングで問題が表面化することがあります。
2025年の西宮市不動産市場と選択のポイント
西宮市の不動産市場は、関西学院大学周辺の学生向け賃貸需要や、神戸・大阪への通勤利便性の高さから、今後も安定した需要が見込まれます。
公簿売買を選ぶべきケース
- 既に実測済みで境界も明確な物件
- 投資用物件で迅速な取引を優先したい場合
- 面積差のリスクを理解・納得されている場合
実測売買を選ぶべきケース
- 将来的に建て替えを予定している場合
- 境界が曖昧な古い住宅地の物件
- 正確な資産価値を把握したい場合
西宮市での土地取引を成功させるために
土地は一生に何度も買うものではありません。西宮市内での土地取引では、単に価格だけでなく、その土地の歴史や周辺環境、将来性なども含めて総合的に判断することが大切です。
当社では、西宮市内の土地取引に豊富な経験を持つスタッフが、お客様の用途や予算に応じて最適な取引方法をご提案いたします。公簿売買・実測売買のいずれの物件を選択される場合も、リスクとメリットを十分にご説明し、お客様が納得いくまでサポートさせていただきます。
土地探しでお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。西宮市を知り尽くした地元業者として、皆様の不動産取引を全力でサポートいたします。
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