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西宮で安心して住めるマイホームを！水害に強い土地選びのプロが教える実践ガイド
こんにちは。西宮市・芦屋市を中心に不動産仲介業を営んでおります【シフト総合ハウジング】でございます。
阪神間での長年の経験を通じて、多くのお客様から「水害の心配はありませんか？」というご相談をいただきます。特に西宮市・芦屋市は海に近く、武庫川・夙川や芦屋川といった河川もあるため、皆さん水害リスクについて真剣に考えていらっしゃいます。
「100％安全な場所はない」というのが正直なところですが、適切な知識と対策で、水害リスクを最小限に抑えることは十分可能です。
まずはここから！土地選びの基本チェック項目
1. ハザードマップは必須の下調べツール
西宮市・芦屋市では複数のハザードマップを公開しています。
チェック必須のマップ類
- 洪水・内水氾濫ハザードマップ
- 高潮浸水想定区域図
- 土砂災害警戒区域マップ
- 津波ハザードマップ
- 液状化予測マップ
これらは西宮市・芦屋市のホームページから簡単にダウンロードできます。「面倒だな」と思わず、ぜひ一度目を通してください。
2. その土地の「生い立ち」を知る
私がお客様によくお話しするのは、「土地にも履歴書がある」ということです。
昔の地図と現在を比較できる「今昔マップ」は非常に便利です。また、地元の古い方にお話を伺うと、意外な発見があることも。
特に気をつけたいのは：
- 昔、田んぼや沼地だった場所
- 河川の旧流路付近
- 埋立地
甲子園浜・鳴尾浜エリアや西宮浜・芦屋浜は埋立地として有名ですが、内陸部でも意外なところが昔は水辺だったりします。
3. 「高さ」を制する者が水害を制す
標高の確認は欠かせません。私たちがよく使うのは：
マクロな視点
- 海抜何メートルか（国土地理院の地理院地図で確認）
- 最寄りの河川との高低差
ミクロな視点
- 前面道路との高低差
- 隣接地との高低差
例えば、阪神沿線・JR沿線は比較的低い土地ですが、阪急沿線の山側に向かうと標高が上がります。苦楽園や甲陽園等といった高台は、その分水害リスクが下がる傾向にあります。
建物で水害被害を最小限に抑える8つの工夫
1. 基礎を高く、しっかりと
「床上浸水」を避けることが最優先です。
有効な対策
- 敷地の盛土によるかさ上げ
- 基礎を通常より高く設計（GL+60cm以上推奨）
- ピロティ構造（1階を駐車場や倉庫にする）
西宮市や芦屋市の新築戸建てでも、最近はこうした工夫を取り入れる方が増えています。
2. 敷地周りの「城壁」作戦
しっかりとした外構で敷地を守りましょう。
鉄筋コンクリート造の塀や、防水性のあるゲートの設置が効果的です。景観条例もあるため、デザイン性とのバランスが重要ですね。
3. 外壁材選びも重要なポイント
浸水に強い外壁材を選ぶことで、被害を軽減できます。
おすすめ素材
- 金属サイディング
- タイル外壁（目地が深すぎないもの）
- 防水性の高い塗料の採用
4. 1階の大きな窓は要注意
リビングの掃き出し窓は生活には便利ですが、水害時はリスクとなります。
どうしても必要な場合は、止水板の設置を検討しましょう。最近は比較的安価で設置できる商品も出ています。
5. 電気設備は「高い場所」が鉄則
- エアコン室外機の高位置設置
- 給湯器の高所設置
- コンセント類の高さ調整
また、1階・2階で分電盤を分けておけば、1階が被災しても2階の電気は使えます。
6. 透水性舗装で水はけ改善
外構工事では、雨水が地中に浸透しやすい材料を選びましょう。
透水性コンクリートや透水性平板などがおすすめです。ただし、設置は専門業者にお任せください。
7. 下水の逆流対策も忘れずに
集中豪雨時には下水が逆流することがあります。
敷地内排水管への逆流防止弁設置は、特に道路より低い土地では必須です。
8. 排水桝の蓋にもひと工夫
「圧力解放蓋」への交換で、トイレやお風呂からの逆流を防げます。
小さな対策ですが、効果は絶大です。
まとめ：「備えあれば憂いなし」の家づくりを
近年、西宮市や芦屋市でも局地的な大雨が増えています。「うちは大丈夫」ではなく、「もしものため」の準備が大切です。
土地選びから建物の工夫まで、水害対策は多岐にわたります。「何から始めればいいの？」と迷ったときは、ぜひお気軽にご相談ください。
地元密着だからこそ知っている情報も含めて、お客様の安心・安全な住まい探しを全力でサポートさせていただきます。
長く安心して暮らせるマイホーム選び、一緒に進めていきましょう！
西宮市・芦屋市などでの不動産購入・売却に関するご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。地域に根差した経験豊富なスタッフが、親身にサポートいたします。
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