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物件の売却
相続対策・空き家対策
西宮市で増加中！相続不動産の“生前売却”で子どもの税負担を減らすには？
兵庫県西宮市など阪神間でも「相続」「不動産売却」は、もはや特別な話ではありません。相続税が関わるのは一部の富裕層だけ…という時代はすでに終わりました。
2025年度の相続税収は約3.6兆円、2013年度に比べて2.3倍以上となり、多くのご家庭が“自分ごと”になっています。特に2015年の相続税基礎控除引き下げ以降、「普通のご家庭」であっても、自宅や土地といった“相続不動産”で課税ラインを簡単に超えてしまうケースが増えています。
■ 阪神間・西宮エリアでも起こる“相続不動産”の現実
例えば西宮市内の住宅地で、両親の持ち家や土地を相続した場合
基礎控除額が大幅に縮小したため、評価額次第では1人子世帯で数千万円単位の相続税が発生する可能性もあります。
特に地価の高い人気エリアや駅周辺の不動産は評価額が上昇しやすく、「親の代は大丈夫だったのに自分の代で想定外の納税負担に」と戸惑われるご相談が当社にも多く寄せられます。
■ なぜ今、“相続発生前”の不動産売却を勧めるのか？
【理由1】不動産の評価額上昇リスクを抑えられる
兵庫県内でも地価・マンション価格が値上がり傾向。将来、相続時点でさらに評価額が上がれば、納税額もふくらみます。生前に不動産を売却して現金化しておけば、価格変動リスク、相続時の混乱からも解放されます。
【理由2】納税資金・分配資金を今のうちに確保できる
不動産を現金化しておくことで、いざ相続が発生しても「手元資金不足で泣く泣く安値で売却」「急いで現金化で損」などのトラブルを防げます。また、生前贈与などを計画的に進めやすく“子や孫への想い”も形にできます。
【理由3】家族のトラブル予防
土地や持ち家は分割が難しく、複数相続人だと分け方で揉めやすいのが現実。売却で現金化すれば、公平な分配がしやすくなります。
■ 相続不動産を生前売却するメリットとは
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納税資金をラクに確保できる
不動産は相続しても相続税は“現金”で納める必要。生前売却で現金を残しておけば、子どもたちの負担を大きく軽減できます。 -
生前贈与など、相続財産圧縮にも有効
売却後の資金を使い、コツコツ贈与（1年間110万円以内は非課税）する方法も。計画的な実行で、節税＆資産移転が可能です。 -
維持管理の手間とコストを解消
高齢になると不動産の管理・修繕・空き家対策も大きなストレスに。資産整理ですっきり、安心のシニアライフが送れます。
■ 注意！「一人っ子相続」はより重たい時代に
少子化が進む西宮エリアでも、相続人が減り基礎控除が大きくカットされるご家庭が少なくありません。
複数人で分ける時代から、“一人っ子に全部相続”となると、相続額増→課税率UP→納税負担激増、という悪循環に陥りやすいのです。
■ 生前売却をスムーズに進めるコツ
- 地価・不動産市場が高い今は売却好機。市場の動向を見て早めのご相談をお勧めします。
- 売却益には譲渡所得税がかかるので、長期保有・自宅特例なども活用しながら、最適な売却・贈与プランを立てましょう。
- 地元（西宮）の不動産・司法書士・税理士など専門家に相談がおすすめです。
■ まとめ：ご家族の未来のため、“相続不動産売却”の準備を始めませんか？
西宮市近辺でも、不動産に関する相続・売却のご相談は年々増えています。「うちは関係ない」と思い込み対策が遅れると、後で大きな負担になりかねません。
大切な資産を次世代に残すためにも、元気なうちから“相続不動産売却”という選択肢を持ちましょう。
相続・不動産売却でお悩みなら、西宮の地域密着型不動産会社である弊社までお気軽にご相談ください。 司法書士や税理士との連携も可能で、ご家族の「未来を守る」ため、最適なご提案を心がけております。
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