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西宮市での住宅購入で重要な「ハザードマップ」活用法

～阪神間での安心・安全な住まい選びのために～

西宮市で住宅購入をご検討の皆様、物件選びの際に駅からの距離、価格、間取り、設備などの条件を重視されるのは当然のことです。しかし、阪神・淡路大震災を経験した西宮市だからこそ、災害リスクの確認は物件選びにおいて重要項目と言えるでしょう。近年の気候変動による記録的豪雨や、いつ起きてもおかしくない南海トラフ地震のリスクを考えると、安心して暮らせる住まい選びには「ハザードマップ」の活用が不可欠です。

2024年元日の能登半島地震では多くの住宅が被害を受け、また全国各地で線状降水帯による突然の浸水被害も頻発しています。西宮市においても、これらのリスクは決して他人事ではありません。

■西宮市で特に注意したい災害リスクと「ハザードマップ」活用の重要性

政府の地震調査委員会によると、南海トラフ地震が今後30年以内に発生する確率は70～80%とされています。関西圏に位置する西宮市も、この巨大地震の影響を受ける可能性が高い地域です。1995年の阪神・淡路大震災では、西宮市でも多くの住宅が倒壊し、尊い命が失われました。

住宅は人生で最も高額な買い物であり、ご家族の命を守る場所でもあります。だからこそ、当社では物件のご紹介時やご契約前に災害リスクをお客様と一緒に確認させていただいています。

■西宮市のハザードマップで確認できる主な災害リスク

西宮市では、以下の災害リスクを詳細なハザードマップで公開しています。物件選びの際は、これらすべてをチェックすることをお勧めいたします。

1. 洪水浸水想定区域
武庫川や夙川の氾濫時に浸水が想定される地域と浸水深。特に武庫川沿いの地域では要注意です。

2. 土砂災害警戒区域
六甲山系の麓に位置する西宮市では、苦楽園・甲陽園周辺の斜面地での土石流やがけ崩れリスクがあります。

3. 津波浸水想定
大阪湾に面する臨海部での津波による浸水想定範囲。南海トラフ地震時には特に注意が必要です。

4. 液状化リスク
埋立地や過去に池や水田だった地域での地震時の液状化可能性。西宮浜や鳴尾浜などの臨海部では特に重要です。

5. 地震の揺れやすさ
地盤の特性による揺れの大きさの違い。六甲山系に近い地域と平地部では大きく異なります。

■国土交通省「ハザードマップポータルサイト」の効率的な使い方

全国の災害リスク情報を簡単に確認できる国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」(https://disaportal.gsi.go.jp/)をご活用ください。

重ねるハザードマップ機能では、西宮市内のご検討物件の住所を入力するだけで、洪水、土砂災害、津波などの複数リスクを地図上に一括表示できます。

わがまちハザードマップ機能では、西宮市が作成した詳細なハザードマップに直接アクセスでき、避難場所や避難経路なども同時に確認できます。

操作方法がわからない場合は、当社スタッフがお客様と一緒に確認いたします。また、専用パンフレット(https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/pamphlet/pamphlet.html)でも詳しい使い方をご確認いただけます。

■西宮市内の地域別リスク傾向について

西宮市内でも地域によってリスクの傾向が大きく異なります。

山手エリア（苦楽園・甲陽園周辺）
六甲山系の良質な地盤で地震には比較的強いですが、斜面地では土砂災害のリスクがあります。

平地部（西宮北口・今津・鳴尾周辺）
交通利便性に優れますが、武庫川の洪水リスクや地震時の揺れに注意が必要です。

臨海部（西宮浜・鳴尾浜）
津波や液状化のリスクが想定されますが、比較的新しい建物が多く耐震性は高い傾向にあります。

ただし、これらは一般的な傾向であり、同じエリア内でも場所により大きく異なります。必ず具体的な住所でのピンポイント確認が重要です。

■リスクが確認された場合の適切な対策について

ハザードマップでリスクが確認されても、必ずしもその物件を諦める必要はありません。当社では、リスクに応じた適切な対策をご提案いたします。

• 洪水リスク対策: 2階以上居住、高床式住宅の選択、水災保険の加入
• 土砂災害対策: 擁壁の状況確認、避難経路の確保
• 津波対策: 避難ビルの確認、高層階の選択
• 液状化対策: 地盤改良工事の実施状況確認、建物の基礎構造チェック
• 地震対策: 耐震等級の確認、家具固定対策

■西宮市での安心な住宅購入のために

住宅購入は人生の大きな決断です。目に見える利便性だけでなく、災害リスクもしっかり理解した上での購入をお勧めいたします。

当社では、西宮市での豊富な実績を活かし、ハザードマップの詳細な説明から具体的な対策まで、お客様の安心・安全な住まい選びを全面的にサポートいたします。ハザードマップの確認は無料で、スマートフォンからも簡単にアクセスできます。

阪神・淡路大震災の教訓を活かし、ご家族の安全と大切な資産を守る住宅購入を実現しましょう。

物件のご紹介時やご契約前には、ハザードマップによるリスク説明をさせていただきます。どんなに小さなご心配事でも、遠慮なくお聞かせください。西宮市を知り尽くした地元密着の不動産会社として、皆様の安心な住まい選びをお手伝いいたします。

不動産購入をご検討の方は、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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