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【2025年最新版】家の購入で仲介手数料無料～割引にする方法｜西宮の専門家が解説する賢い節約術

家の購入時の仲介手数料を無料～割引にする方法とは？

家の購入は多くの場合、人生最大の買い物です。そんな大切な買い物で、多くの方が見落としがちなのが「仲介手数料」。実は、適切な不動産会社を選ぶことで、この仲介手数料を無料または大幅に削減することが可能です。

仲介手数料とは何か？

仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に入って取引を成立させる際に支払う手数料のことです。法律で上限が決められており、一般的には以下の計算式で求められます。

売買価格×3％＋6万円＋消費税（400万円以上の物件の場合）

例えば、3,000万円の家を購入する場合：

• 正規仲介手数料：1,056,000円（税込）
• 半額の場合：528,000円（税込）
• 無料の場合：0円

この差額は非常に大きく、リフォーム費用や引越し費用、新生活の準備費などに充てることができます。

なぜ仲介手数料無料が可能なのか？

「なぜ仲介手数料が無料になるの？」という疑問をお持ちの方も多いでしょう。その理由は以下の通りです。

1. 売主から手数料を受け取るから

不動産会社は売主・買主双方から仲介手数料を受け取ることが可能です。売主側から手数料を受け取っている場合、買主側の手数料を無料にしてもある程度の利益を確保できます。

2. 業務効率化による経費削減

• デジタル化による業務効率化
• 無駄な広告費の削減
• スリムな組織運営

これらの取り組みにより、お客様により良いサービスを提供しながら手数料を抑えることが可能になります。

3. 長期的な顧客関係の構築

仲介手数料を抑えることで、お客様との信頼関係を築き、将来の売却やご紹介につなげる戦略です。

仲介手数料無料の不動産会社を選ぶメリット

1. 初期費用の大幅削減

3,000万円の物件で最大105万円以上の節約が可能です。

2. 諸費用全体の見直しができる

仲介手数料以外の諸費用についても相談に乗ってくれる会社が多く、総合的な節約につながります。

3. より多くの物件選択肢

同じ予算でワンランク上の物件を検討できるようになります。

仲介手数料無料の注意点とは？

サービス品質の確認が重要

手数料が安い＝サービスが悪いというわけではありませんが、以下の点は必ず確認しましょう：

• 物件調査の徹底度
• 住宅ローンサポートの充実度
• アフターフォローの有無
• 建築・リフォーム関連の知識

シフト総合ハウジングの仲介手数料無料～割引サービス

西宮市に拠点を構える株式会社シフト総合ハウジングでは、以下のサービスを提供しています：

仲介手数料体系

• 不動産購入：無料、または正規仲介手数料の半額
• 対象：物件価格1,000万円以上の物件
• 取り扱い物件：中古マンション、新築戸建、中古戸建、土地、事業用物件等

充実したサポート内容

1. ホームインスペクション（住宅診断）
2. 耐震診断・地盤調査
3. 住宅瑕疵保険の加入サポート
4. 土地情報レポートの無料提供
5. 住宅ローンアドバイス
6. リフォーム・リノベーションの業者紹介

家購入で失敗しないための5つのポイント

1. 資金計画の徹底

• 自己資金の準備
• 住宅ローンの事前審査
• 仲介手数料を含む諸費用の把握

2. 物件の詳細調査

• 建物の構造・築年数の確認
• 周辺環境・災害リスクの調査
• 将来の資産価値の見通し

3. 信頼できる不動産会社の選択

• 仲介手数料の透明性
• 専門資格保有者の有無
• アフターフォローの充実度

4. 住宅ローンの比較検討

• 金利タイプの選択
• 返済期間の設定
• 団体信用生命保険の内容

5. 契約条件の詳細確認

• 手付金・残代金の支払い時期
• 仲介手数料の支払い条件
• 引き渡し条件

よくある質問（FAQ）

Q1. 仲介手数料無料の物件に制限はありますか？

A1. 物件により異なります。売主業者の物件や当社が直接販売を手掛ける物件では無料対応が可能です。詳細はお問い合わせください。

Q2. 無料だとサービスの質が心配です

A2. 当社では「不動産の総合エージェント」として、建築分野にも精通したプロが対応します。ホームインスペクションや各種診断も可能で、安心してお任せいただけます。

Q3. どのエリアの物件を取り扱っていますか？

A3. 西宮市・芦屋市を中心とした阪神間・北摂エリアが主な対応範囲です。その他のエリアについてもお気軽にご相談ください。

まとめ：賢い家購入は仲介手数料の見直しから

家の購入において、仲介手数料の見直しは大きな節約効果をもたらします。しかし、単純に安さだけで選ぶのではなく、以下の点を総合的に判断することが重要です：

• 透明性のある料金体系
• 豊富な専門知識とサポート体制
• 長期的な信頼関係の構築
• 充実したアフターフォロー

西宮・芦屋エリアで家の購入をお考えの方は、ぜひ一度シフト総合ハウジングにご相談ください。仲介手数料無料または半額のサービスで、あなたの理想のマイホーム取得をサポートいたします。

お問い合わせ先

株式会社シフト総合ハウジング

• 住所：〒662-0975 兵庫県西宮市市庭町7-4-204
• 電話：0798-35-5554
• 営業時間：10:00～20:00
• 定休日：水曜日
• 免許番号：兵庫県知事免許(2) 第204308号

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