不動産売買・仲介など中古マンション・戸建・土地のことは兵庫県西宮市の株式会社シフト総合ハウジング

「うちのマンション、いくらで売れるのかな？」

気になりますよね。

教育熱心なファミリー層に人気の西宮市では、購入希望者が「ここに住みたい！」と思うマンションに共通する特徴があります。築年数などの制約で諦める前に、ご自身のマンションの価値をチェックしてみましょう。

特徴1：駅からの近さと人気学区

不動産の売却でなんといっても大切なのが立地です。

特に阪急西宮北口駅のような人気駅の近くにある場合は、大きな強みになります。また、人気の小学校・中学校の学区内も、子育てファミリーにとっては見逃せない大切なポイントです。この2つがそろっていれば、買い手が見つかりやすい大きなアドバンテージになります。

特徴2：家族が求めるリビングの広さと収納力

次に住むご家族が求めているのは、現在の暮らしよりゆとりのある広さです。

具体的には「3LDK以上」の間取りで、特に以下のポイントが喜ばれます。

• 15畳以上の開放的なリビング
• 家族の荷物がすっきり収まる収納
• 日当たりの良いバルコニー

お部屋の広さだけでなく、家族が快適に過ごせる工夫が伝わると、内覧での印象もぐっとよくなります。

特徴3：築年数と同じくらい大事かも…日々の管理状態

実は、中古マンションを探す方は、新築のきれいさと同じくらい「これまで大切に管理されてきたか」を見ていることも多いです。

例えば、以下のようなポイントに注目している方は意外と少なくありません。

• エントランスや廊下はきれいに清掃されているか
• 修繕の履歴は計画的に行われているか

これらは、マンション全体の価値を示す重要なサインです。管理会社のサポートの手厚さはもちろん、住民の皆さんが持つ管理意識の高さが、買い手の「ここに長く安心して住みたい」という気持ちにつながります。

「売却活動って、大変そう…」

忙しい毎日の中、そう感じてしまう方は多いかもしれません。

しかし、いくつかのコツさえ押さえれば今の暮らしへの負担を最小限にしながら、スムーズに売却を進めることができます。

このセクションでは、すぐに実践できる3つのコツをご紹介します。

コツ1：内覧時の第一印象アップ術

家をモデルルームのように完璧にする必要はまったくありません。購入希望者が見ているのは「ここで心地よく暮らせそうか」という点です。

特に、玄関・リビング・水まわりの3箇所に注目して、お客様をおもてなしする気持ちで準備しましょう。

＜内覧前のカンタン準備リスト＞

• 玄関
  • 靴は靴箱へ
  • たたきをサッと拭くだけでも清潔感アップ
• リビング
  • 床にモノを置かない
  • テーブルの上を片付けるだけでも広く見える
• 水まわり
  • キッチンシンクや洗面台の水滴は拭く
  • 鏡を磨くと空間全体の輝きが変わる

たったこれだけでも、お部屋の印象は驚くほど明るくなります。

仕上げにすべての部屋の電気を点灯させ、窓を開けて空気を入れ替えておきましょう。

コツ2：あなただけが知る「暮らしの魅力」を伝える

物件の広さや設備といった情報は、プロである不動産会社が責任を持って説明します。

現在お住まいの方へ内覧対応の際にお願いしたいのは、データでは伝わらない「この家ならではの暮らしの魅力」を伝えることです。

例えば、以下のような魅力があればぜひ、積極的にお伝えください。

• 「春はリビングから見える桜がとてもきれいなんです」
• 「近くの〇〇公園は、休日に子どもと遊ぶのにぴったりですよ」
• 「スーパーが近いので、仕事帰りの買い物が本当に楽でした」

このような実際に住んでいないとわからない“生の声”は、何よりパワフルなアピールになります。

立派な資料は必要ありません。内覧に来た方に雑談のようにお伝えいただけるだけで“この物件での素敵な生活”を具体的にイメージしてもらいやすくなります。

コツ3：無理なく進める秘訣はプロとの連携

「週末のたびに、内覧のために予定を空けないといけないの…？」

このような心配もご無用です。

面倒なスケジュール調整などは、信頼できる不動産会社へぜひ、お任せください。例えば、お客様のご都合に合わせて以下のようなサポートをご相談いただけます。

• 内覧希望を週末の午後にまとめる
• ご家族の予定がある日を「内覧NG日」としてスケジュールを組む
• 急なご予定の変更にも、間に入って柔軟に調整

売主様がストレスなく売却活動に臨めるよう、スケジュール管理から買い手とのコミュニケーションまで、二人三脚でサポートします。

信頼できるパートナーとしっかり連携することが、無理なく売却を進める最大の秘訣です。

もし、そんなパートナーシップを大切にする不動産会社をお探しでしたら、株式会社シフト総合ハウジングに相談してみませんか？お客様一人ひとりのご事情に合わせた、最適な売却プランをご提案します。

マンション売却は、多くの方にとって人生の大きなイベントです。不安なこと、わからないことがあるのが普通です。

大切なのは、そんな不安に寄り添い、売却から次の住まい探しまでを一緒に考えられる、信頼できるパートナーを見つけること。

まずは「我が家がいくらで売れるのか」、その価値を知ることから始めてみませんか？

西宮市でファミリー向けマンションの売却など、不動産売買全般に関するご相談なら、株式会社シフト総合ハウジングへお気軽にご相談ください。